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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  對於分拆屈臣氏上市，據瑞銀分析師的估計，如果屈臣氏上市集資高至780億港元，可令和記黃埔的負債比率下降至20%~25%，今年中約為30%。對於其他藍籌企業宣佈分析旗下業務，新鴻基金融高級分析師李惠嫻指出，實際上，企業分拆業務主要有四大原因，包括：體現子公司價值；套現以發展新業務或買入高增長資產；公司需要大筆資金；降低公司負債率。

  在有意分拆企業業務的公司中，最引人關註的是華人首富李嘉誠接連計劃沽出及分拆套現香港及內地共超過千億元資產。李嘉誠旗下和記黃埔目前正放售香港市占率第二的百佳超級市場，估計可套現200億~300億港元，並分拆電能實業旗下香港電燈業務，擬將在港燈的持股比例由100%降至30%~49.9%。此外，市場還傳聞和記黃埔可能於明年分拆零售旗艦屈臣氏。市場估計，上述出售/分拆如果落實可籌資逾千億港元。這引發瞭外界對李嘉誠的撤資之慮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-1蘇澳鎮二胎房貸是什麼意思0/10562445319.shtml

  李嘉誠此前對媒體表示，面對看不清的羅東鎮二胎世界危機，尤其是美國減少買債後的投資環境更難測，經營要很小心，集團一定要全面減負債。據和記黃埔年報 ，集團於2013~2015年到期的債務總額達到1267億港元，而2015年將是還債的高峰期。投資界人士認為，隻要和記黃埔出售百佳，表裡減債目標不難實現。

  近日歐美經濟企穩帶動甲仙區房屋二胎港股市況轉暖，在新股市場持續炙熱之際，也掀起瞭香港大型上市公司分拆業務潮。其中，香港三大富豪分拆業務或出售資產的舉動頗為外界關註，有市場人士憂慮近期的分拆潮可能是富豪們看淡內地或香港前景而選擇撤資，也有市場分析認為撤資之說無根據，並指出在近期的分拆資產潮中，商業利益為主要驅動，主要原因有四個，包括體現子公司價值，套現以發展新業務或買入高增長資產，滿足公司大筆資金需求以及降低公司負債率。

內容來自sina新聞

  以立投資管理有限公司董事總經理林少陽稱，撤資的說法被傳媒放大，實際上，李嘉誠分拆業務的舉動很大原因是為瞭減輕債務，去杠桿化。投資界認為，和記黃埔這次重整資產分佈，除瞭為未來增長鋪路，也為整個集團在迎接利率上升周期做好準備。目前，長和系整個集團尤其是和記黃埔的負債不少，近年來，和記黃埔旗下聯營公司以復雜的股權架構收購海外資產，可能導致部分債務被隱藏，加上這些表外負債，整個集團實際負債水平應該更高，而未來利率向上對公司帶來不少壓力，因此減債的迫切性很大。

  多傢香港上市公司有意分拆旗下業務獨立上市，包括長和系擬分拆港燈、出售百佳超市及分拆屈臣氏；新世界重啟分拆新世界酒店建議；恒地主席李兆基向恒地悉數沽出私人及傢族持有的中華煤氣，涉資28.84億港元；嘉裡亦擬分拆嘉裡物流。此外，有計劃分拆的公司還包括眾安房地產、信義玻璃以及利福國際 。

長和系新世界恒地等香港上市公司掀分拆業務潮

  信誠證券投資部經理劉兆祥則認為，未來息率向上的機會極高，因此趁息低資產被炒貴的時機變現也是各大藍籌公司分拆業務的推動力。

  香港股評人梁文傑表示，1加1大於2，一般分拆將為上市公司帶來明顯商業利益。以往母公司需於財務、管理或資金上支持旗下子公司運作，分拆後母公司更能集中資源發展自身業務，而無須考慮子公司的需要。另外，分拆出來的新公司將成獨立集資平臺，日後有需要時可直接從股份及債務資本市場融資，支持公司未來營運策略，亦有利借收購擴張業務。新公司上市後，將按上市規則定期公佈財務報告，披露更多業務資訊，有利外部人士更有效監察公司表現和企業管治。母公司進行分拆後，兩間獨立上市公司具更明確經營目標，能各自吸引新投資者。

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