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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??Q：新政策之下，我們怎麼計算自己的公積金能貸多少錢？
??A：您這個就比較麻煩瞭。首先需要確認的是，您原來做國管組合貸的時候，是不是已經確定瞭國管組合貸，而且已經開始走流程；如果已經走流程，那麼您要跟代辦（國管沒有代辦，這裡說的代辦是指商業貸款那塊兒的）先說好商業貸款金額有可能變動，而且時間也有變動（國管的組合貸是要等到項目封頂才開始辦理的；市管組合貸一般都是等到封頂時就已經全辦完瞭的）。
??第一步，打開市管公積金網站，www.bjgjj.gov.cn；（北京公積金的縮寫，政府網站的後綴，相對好記）
??核心問答之一：
??A：4號一上班，您就給開發商、代辦方和銀行打電話，先知會一下，掛個號，因為這涉及銀行曾經給這個項目預留額度等諸多因素，所以等到工作日，您先給所有能打電話的地方都打一下，預先說一聲。
??政策房是包括保障房在內的一個概念，除瞭保障房之外，這個大多還包括政策支持的、類似於原來福利分房（我們不能說得太吉安鄉房貸直，意會，意會）的房源。
??核心問答之二：
??Q：我已經申請市管公積金組合貸款瞭，現在測算貸款120萬之後，我也能使用純公積金瞭，那應該怎麼辦？
??多說幾句，自住房是納入保障房體系管理的商品房，這個性質和限價商品房一樣。
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??第三步，把您的情況輸入進去，得出結果。
??A：北京公積金管理中心網站上的計算器已經調整，鏈接為http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm；如果您在微信上點不開，那麼請跟隨我們進行如下操作。
??Q：自住房到底算不算是政策房？
??核心問答之三：
??不過有可能發生的事情是，他們也是剛知道這個通知，具體怎麼辦，可能也要從當天開始商量。
??核心問答之四：
內容來自sina新聞
??A：市管公積金是在您的項目封頂之前（除非手續辦晚瞭）就給您做審批、面簽和放貸的，所以隻要您當時簽署的購房合同不到90平方米，哪怕是89.99平方米，在符合其他要求的情況下，都可以按照120萬的封頂額度貸款；而即使存在面積誤差，也是到瞭收房的時候才出現，這隻會影響您的繳稅額度，而不會影響貸款，所以您不必擔心。
??Q：我現在買的89平方米的期房，萬一最後交給我的是90平方米的，是不是我就不能用120萬的貸款額度瞭？
??Q：這次調整涉及國管嗎？也給我們國管的幫幫忙唄？
??完畢。
??我們也會給您問著，但估計這個不同銀行、不同分行支行的把握尺度不一樣，所以我們給您問大原則，您直接問問直接給您服務的銀行辦理人吧。
??A：親，不涉及，如果是國管政策調整，那麼是國管公積金管理中心發文件（www.zzz.gov.cn）,就不是北京發文件瞭；另外，我們是“京”字頭的，國管是“國”字頭的，真心愛莫能助啊。
??核心問答之五：
??Q：我現在按照貸款80萬交的首付，那麼現在能貸款120萬元瞭，還能退首付嗎？
??A：首付退款很難因為已經進入市住建委和市銀監局指定的監管賬戶瞭。這個監管賬戶，除非您退房，否則很難退出來。
??核心問答之六：
??對於這個問題，公積金這邊的彰化市房貸答復是，隻要120萬夠用，您自然不用貸組合貸瞭；但對於有些項目來說，有些粉絲已經和銀行簽瞭意向性的協議，所以還是要再去銀行問問。
關於公積金新政的核心問答
??核心問答之七：
??Q：我們夫妻兩口子，現在已經買瞭房，本來想用國管組合貸貸款，但這個政策出瞭以後，想換個人用市管組合貸貸款，該怎麼操作？
??然後看到這個頁面，往下拉，看最右邊一列出現這個提示框，點擊“公積金貸款計算器”；
??然後呢，您要跟銀行確認，如果您的主貸人有變化，那麼這個主貸人是否需要是寫在購房合同上的第一人。這個各個銀行和代辦甚至包括公積金中心執行得都不一樣。如果必須要改，您就要跟開發商協商，把現在的網簽撤掉，改瞭名字順序之後重新網簽，這樣才能用市管公積金組合貸款。
??如果您買的是自住房，那麼更麻煩瞭。因為自住房全程都有公證處公證，所以在撤簽重簽的過程中，需要開發商跟公證處和區縣房屋登記部門協商，給您辦手續。由於這一串手續特別復雜，而且開發商還得冒著被人質疑為啥一套房在系統中退瞭又瞬間網簽、可能被人懷疑是暗中有貓膩的輿論風險。
??所以這事兒吧，您得跟開發商好好商量商量。
??核心問答之八：
??Q：這次取消瞭評估費，擔保費還用交嗎？
??A：這次是取消瞭新建商品房評估。過去這個費用是按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。要註意的是，目前購買二手房申請貸款的，仍須進行評估。
??擔保費和評估費是兩碼事，公積金中心表示，借款申請人可根據自身的具體情況，選擇貸款擔保方式。目前北京市沒有要求強制性機構擔保。
??通常情況下，常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標準為，貸款額度的千分之三，最低收費300元。
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??A：目前不算。評價一種性質的房源是否屬於政策房，要到其主管體系所有發佈的文件中去找尋答案。那麼到現在為止，國務院、住建部、北京市政府、市住建委這個系統中沒有任何文件說明自住房屬於政策房，所以現在還不算。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/09525957322517097263243.shtml
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